DISSOCIER LE PATRIMOINE IMMOBILIER ET PROFESSIONNEL

Vous pouvez choisir de détenir un patrimoine immobilier de 3 façons : 

  • Une détention en direct : le patrimoine professionnel et privé sont confondus.
  • Une détention via l'entreprise : le patrimoine immobilier est inscrit au bilan de l’entreprise.
  • La détention via une société juridiquement indépendante : le patrimoine immobiliers et professionnels sont séparés.

La dissociation du patrimoine immobilier etprofessionnel permet à l'entreprise de diversifier son actif via une extension du patrimoine privé et un allégement du patrimoine professionnel. 

LA REMUNERATION DU DIRIGEANT

L’optimisation de la rémunération du dirigeant repose sur un équilibre structurel afin vous assurer un revenu disponible suffisant, une prévoyance et des revenus futurs.

Pour combiner ces objectifs, des arbitrages devront être effectués sur la forme et le montant des rémunérations que vous déciderez de vous allouer.

Statut dirigeant ou salarié ?

En fonction de la forme d'exploitation choisie et de votre position au sein de la structure, vous serez soumis soit au statut des salariés, soit à celui des travailleurs non-salariés (TNS).

Afin de compenser le déséquilibre de prestation, vous pouvez constituer une protection sociale personnalisée via un contrat Madelin (lire l’article)

Moyens de rémunération complémentaire

Outre les dividendes pour éviter la pression fiscale et sociale, vous pouvez diversifier votre rémunération par le biais de différentes solutions.

OPTIMISER LA TRANSMISSION DE SON ENTREPRISE

En matière de transmission, certaines questions se posent:

  • La forme sociétaire ou individuelle
  • La transmission se fait à titre gratuit ou onéreux vers un collaborateur, un investisseur financier, ou un membre de la famille

Le but étant que la transmission se fasse progressivement et à un moindre coût.  Pour cela, il est nécessaire

  • d'anticiper le passage de relais 
  • d'accompagner le repreneur en début de parcours ;
  • et de s'assurer des revenus suffisants pour maintenir son train de vie.

Après avoir recensé vos objectifs, et déterminé quels seront vos besoins,  nous vous accompagnerons dans le montage qui répond le mieux à vos attentes

Investir le produit  de cession

La cession transforme votre patrimoine professionnel en actif liquide, se pose la question du réinvestissement du produit de la cession, en veillant à optimiser votre impôt sur le revenu (lire l'article) et impôt solidarité sur la fortune (lire l'article) et en assurant votre avenir et celui de vos proches. 

Le produit de la cession peut être investi sur divers vecteurs patrimoniaux :

  • l'assurance vie (lire l'article) qui permet de se constituer un complément de revenus avec une fiscalité intéressante ;
  • l'investissement dans l'immobilier de rapport, de même que la constitution d'une SCI.
  • la prise de participation dans des sociétés

De nombreuses solutions existent.